segunda-feira, 17 de julho de 2017

Administração de bens imóveis próprios e aluguéis: como funciona?

Muitas famílias possuem imóveis próprios e vivem do recebimento dos aluguéis do mesmo. Por isso resolvi escrever hoje um pouco sobre esse assunto, que é do meu departamento também. Vamos entender um pouco mais sobre a administração desses bens imóveis.

Em vista da alta carga tributária, proprietários vêm em busca de uma opção de redução da tributação. Pesquisando sobre o assunto, eles chegam à conclusão que é viável ter uma administradora desses bens imóveis. E é aí que é criada a Holding Patrimonial.

Quais são as vantagens dessa administradora? Principalmente na redução da tributação

Vamos a alguns exemplos:

– Na pessoa física, a tributação sobre a renda de aluguéis pode atingir até 27,5%. Na pessoa jurídica, pode-se chegar a 11,3% para receitas de até R$62.500,00 mensais. Acima desse valor, a taxa chega a 14,53%. Para melhor visualização, vou pegar um exemplo do site do Lacintra. Em um quadro comparativo da pessoa física e jurídica.

Cálculo do Imposto de Renda – Pessoa Física
Receita R$ 20.000,00
Alíquota 27,5% – R$ 692,78
IR APURADO R$ 4.807,22     
Cálculo do Imposto de Renda – Pessoa Jurídica
Receita R$ 20.000,00
Percentual presumido 32% da Receita
Base de cálculo R$ 6.400,00
Alíquota 15%
IR R$ 960,00
CSSL (9% sobre a base de cálculo) R$ 576,00
PIS (0,65% sobre a receita) R$ 130,00
COFINS (3% sobre a receita) R$ 600,00
TOTAL R$ 2.266,00

  • Uma diminuição provável no Imposto de renda na hora da venda de imóveis.
  • Gestão melhor concentrada pela holding, facilitando na hora da transmissão do patrimônio para herdeiros.
  • Em caso de óbito, diminuição dos custos incidentes nas transmissões dos bens. (fonte: Balinte)

A transferência dos bens da pessoa física para a jurídica também é uma forma de profissionalizar a atividade.

Na constituição da administradora de bens pode ser adotada a sociedade anônima, simples ou limitada, sendo essa ultima a prática mais comum na constituição.

Autor: João Alberto Borges Teixeira – Palestrante do curso de Holding Familiar e Proteção Patrimonial
 
Fonte: Portal Holding Familiar

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